{"id":833,"date":"2018-02-02T09:03:06","date_gmt":"2018-02-02T08:03:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.energ-etico.com\/blog\/?p=833"},"modified":"2018-02-02T09:03:06","modified_gmt":"2018-02-02T08:03:06","slug":"compravendita-perizie-non-sempre-fila-liscio","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.energ-etico.com\/blog\/compravendita-perizie-non-sempre-fila-liscio\/","title":{"rendered":"Compravendita e perizie: non sempre fila tutto liscio"},"content":{"rendered":"

In occasione di una\u00a0compravendita<\/strong>, l’acquirente e il venditore dell’immobile oggetto della trattativa vengono convocati cos\u00ec che sia possibile ottenere documenti e informazioni relative alle modalit\u00e0 con le quali il prezzo della compravendita \u00e8 stato determinato. Nel caso in cui venga prodotta – da parte del venditore o dell’acquirente – una\u00a0perizia di stima dell’immobile<\/strong>\u00a0che abbia lo scopo di certificare che il valore di compravendita che \u00e8 stato dichiarato nell’atto \u00e8 stato stabilito in maniera congrua, l’ufficio delle Entrate procede con una rettifica senza ordinare un sopralluogo, semplicemente partendo dai dati che vengono messi a disposizione dal tecnico (per esempio, quelli che riguardano un\u00a0contratto di locazione<\/strong>\u00a0in essere o la superficie dell’edificio). Gli accertatori si avvalgono delle informazioni che vengono fornite dai contribuenti per rettificare il valore del fabbricato, per poi liquidare l’imposta di registro maggiore tramite la capitalizzazione dei redditi di locazione o le quotazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare relative ai\u00a0prezzi di vendita al metro quadro<\/strong>\u00a0della categoria in cui rientra l’immobile che sta per essere comprato.<\/p>\n

Cosa dice la legge<\/h3>\n

L’articolo 51 del Dpr 131 del 1986<\/strong>\u00a0precisa che l’ente impositore, per rettificare il valore dell’immobile che \u00e8 stato dichiarato nell’atto di compravendita, pu\u00f2 fare riferimento al prezzo che si ricava da perizie<\/a> specifiche che siano state redatte nei tre anni precedenti e al prezzo che viene praticato in commercio comunemente nello stesso arco di tempo e nella stessa area territoriale; un altro parametro che pu\u00f2 essere preso in considerazione a questo scopo \u00e8 la\u00a0redditivit\u00e0 netta degli immobili<\/strong>\u00a0capitalizzata al tasso che \u00e8 stato applicato alla data in cui l’atto \u00e8 stato sottoscritto.<\/p>\n

In quasi tutte le circostanze, per\u00f2, succede che gli uffici che sono chiamati a\u00a0gestire la rettifica<\/strong>\u00a0non si basino su tutti i dati che sono riportati in perizia, ma ne considerino solo alcuni escludendone altri, cio\u00e8 quelli che hanno indotto il tecnico a indicare un valore inferiore. Gli uffici, in pratica, ritengono certi solo i dati relativi alla superficie che \u00e8 specificata nella perizia, ma non tengono conto delle spese che sono state eventualmente sostenute per pagare degli interventi di ristrutturazione. Questo avviene tipicamente nel caso in cui la stima di valore superiore si riferisca alle\u00a0quotazioni dell’Omi<\/strong>, mentre se la stima \u00e8 basata sulla\u00a0capitalizzazione dei redditi di locazione<\/strong>\u00a0non \u00e8 raro che gli uffici tengano conto unicamente del dato iniziale dei contratti di locazione in essere e non dei costi di gestione che riguardano l’imposta sugli immobili; oppure pu\u00f2 accadere che non si considerino i rischi correlati al mancato incasso dei canoni o il deprezzamento che ha sub\u00ecto il fabbricato oggetto di compravendita.<\/p>\n

Come comportarsi<\/h3>\n

Che cosa si pu\u00f2 fare in situazioni del genere? Prima di tutto presentare un’istanza di accertamento<\/strong>\u00a0con adesione presso l’ufficio interessato, in modo tale che possano essere prese in considerazione le circostanze indicate dal perito, possibilmente accompagnate da una documentazione che le provi. Nel caso in cui tale tentativo non abbia successo, si pu\u00f2 ricorrere al giudice tributario.<\/p>\n

Per evitare inconvenienti in questo ambito, ci si pu\u00f2 affidare alla\u00a0professionalit\u00e0<\/strong>\u00a0garantita da\u00a0retevisure.it<\/a>, che mette a disposizione un servizio garantito da esperti del settore di provata competenza. Che si tratti di\u00a0perizie, di stime o di altri servizi catastali, si pu\u00f2 beneficiare di un’assistenza completa e costante, ideale anche per chi non ha la minima esperienza in tale campo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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