{"id":1523,"date":"2023-05-31T17:15:19","date_gmt":"2023-05-31T15:15:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.energ-etico.com\/blog\/?p=1523"},"modified":"2023-12-19T14:44:15","modified_gmt":"2023-12-19T13:44:15","slug":"terreni-per-fotovoltaico-quali-sono-i-requisiti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.energ-etico.com\/blog\/terreni-per-fotovoltaico-quali-sono-i-requisiti\/","title":{"rendered":"Terreni per fotovoltaico: quali sono i requisiti?"},"content":{"rendered":"\n

Nel periodo attuale in cui viviamo, l\u2019affitto oppure la vendita di terreni <\/strong>che siano finalizzati all\u2019installazione di impianti fotovoltaici pu\u00f2 essere un\u2019iniziativa ad elevato rendimento<\/strong> da prendere assolutamente in considerazione. Le alternative attualmente esistenti<\/strong> sul mercato dell\u2019energia rinnovabile, riguardano la possibilit\u00e0 di affittare oppure vendere terreni <\/strong>sui quali realizzare impianti fotovoltaici a terra.<\/em> In alternativa, \u00e8 anche possibile affittare terreni per fotovoltaico<\/strong> per coperture industriali.<\/p>\n\n\n\n

In questo ultimo caso, la realizzazione di un impianto fotovoltaico sul tetto di un capannone industriale<\/strong> potrebbe essere utile per la sostituzione di eventuali coperture<\/em> di amianto oppure eternit.<\/em> Le rendite potenziali, <\/strong>sia nel caso di terreni agricoli che di terreni industriali, potrebbero partire da un minimo di 2mila euro<\/strong> fino <\/strong>ad arrivare a cifre che possono raggiungere anche i 4mila euro per ettaro.<\/strong> Scopriamo insieme quali sono i requisiti e le autorizzazioni necessarie.<\/p>\n\n\n\n

Terreni agricoli e industriali: i requisiti necessari<\/h2>\n\n\n\n

La prima cosa da fare quando si vuole affittare un terreno agricolo o industriale<\/strong> \u00e8 quella di verificare se sia in possesso dei requisiti necessari<\/strong> per avviare l\u2019eventuale installazione di un impianto fotovoltaico in regime di \u201cgrid parity\u201d<\/em> oppure di \u201cmarket parity\u201d,<\/em> ovvero due terminologie tecniche che si riferiscono al costo dell\u2019energia prodotta dall\u2019impianto che pu\u00f2 essere inferiore o uguale al costo dell\u2019energia elettrica.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019installazione a terra<\/strong> non sembra comportare costi,<\/strong> dal momento che in presenza dei requisiti sar\u00e0 compito dell\u2019investitore farsi carico delle spese necessarie legate alle autorizzazioni e alla costruzione dell\u2019intero impianto.<\/p>\n\n\n\n

Oggi,<\/strong> dopo un rallentamento avvenuto nel 2012 a seguito dell\u2019interruzione degli incentivi pubblici erogati dal governo italiano, il mercato fotovoltaico<\/strong> rappresenta una nicchia di mercato in ripresa.<\/strong> Le energie rinnovabili<\/em> sono da considerare un business in forte crescita, caratterizzato dalla volont\u00e0 di andare incontro alle esigenze dell\u2019ambiente. Le principali caratteristiche per l\u2019installazione di un impianto fotovoltaico<\/strong> sono:<\/p>\n\n\n\n

  • terreni agricoli:<\/strong> che abbiano un\u2019estensione di almeno 8 ettari oppure di almeno un ettaro, che siano nelle vicinanze di zone industriali, discariche o cave attive oppure terreni che abbiano un\u2019estensione di almeno un ettaro e che siano ubicati nelle vicinanze di tratti autostradali;<\/li>
  • coperture industriali o appezzamenti:<\/strong> la cui superficie dovrebbe avere un\u2019estensione maggiore di 3000 m\u00b2 facenti parte di coperture industriali oppure di appezzamenti agricoli;<\/li>
  • terreni industriali, ex cave<\/strong> e discariche: <\/strong>terreni industriali con un\u2019estensione di almeno un ettaro, ex cave oppure ex discariche con un\u2019estensione di almeno un ettaro (\u00e8 fondamentale che sia presente un certificato di ripristino).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Le caratteristiche principali del terreno<\/h3>\n\n\n\n

    Per potere ospitare un impianto fotovoltaico,<\/strong> a patto che rispetti i requisiti visti prima di estensione della superficie, devono essere presenti alcuni requisiti di base.<\/strong> Precisamente:<\/p>\n\n\n\n

    • esposizione al sole:<\/strong> il terreno che sia per uso agricolo oppure industriale deve avere una superficie pianeggiante con l\u2019esposizione principale rivolta verso il sud;<\/li>
    • la copertura industriale:<\/strong> deve rispettare la normativa vigente sulle regole urbanistiche ed avere la necessaria stabilit\u00e0;<\/li>
    • deve essere sufficientemente vicino alla linea elettrica<\/strong> oppure alla cabina di trasformazione pi\u00f9 vicina;<\/li>
    • non devono essere presenti vincoli:<\/strong> di natura urbanistica, paesaggistica oppure ambientale sul bene immobile oggetto dell\u2019installazione fotovoltaica.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Le autorizzazioni necessarie<\/h2>\n\n\n\n

      Affinch\u00e9 si possa ottenere il contratto di affitto legato all\u2019immobile che andr\u00e0 ad ospitare l\u2019impianto fotovoltaico, \u00e8 necessario ottenere una serie di autorizzazioni.<\/strong> In particolare:<\/p>\n\n\n\n

      • un documento che descrive dettagliatamente la stima dei costi necessari per la connessione alla rete elettrica nazionale, per la nuova linea da costruire e per l\u2019allaccio al punto individuato. Si tratta del documento chiamato Soluzione Tecnica Minima Generale<\/strong> anche conosciuto con la sigla STMG;<\/em><\/li>
      • un documento che pu\u00f2 essere presentato a seguito dell\u2019accettazione del gestore del STMG. Questo documento chiamato Soluzione Tecnica Minima Definitiva,<\/strong> anche conosciuto come STMD,<\/em> permette di dare avvio al progetto definitivo finalizzato alla connessione dell\u2019impianto fotovoltaico;<\/li>
      • un documento che descrive tutte le procedure necessarie al fine di ottenere il permesso di allaccio alla rete elettrica nazionale. Si tratta del Testo Integrato delle Connessioni Attive,<\/strong> anche conosciuto con la sigla TICA;<\/em><\/li>
      • documenti relativi alle comunicazioni di inizio lavori, per i quali alcune volte pu\u00f2 essere necessaria l\u2019approvazione di un tecnico. Si tratta del CILA<\/strong> e della CIA;<\/strong><\/li>
      • la dichiarazione di inizio attivit\u00e0 legata a un procedimento semplificato specifico per le energie rinnovabili, ovvero la Procedura Abilitativa Semplificata<\/strong> (PAS);<\/em><\/li>
      • l\u2019Autorizzazione Unica<\/strong> (AU)<\/em> rilasciata dalla provincia o dalla regione di installazione dell\u2019impianto, specifica per le realizzazioni di consistenza media oppure grande.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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